Een appartement met karakter in het Liskwartier
Dit appartement uit 1910 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam-Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met 56 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de drie kamers en twee slaapkamers geven genoeg ruimte. De vraagprijs is €350.000. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 56 m², verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt €11.600 per jaar. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles wat je nodig hebt in de buurt is. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht." De buurt Liskwartier heeft een mix van culturen en een groeiend aantal hippe plekjes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 189 meter of de Albert Heijn op 201 meter, allebei om de hoek. Basisschool Imelda zit op 108 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is twee straten verder op 490 meter. De apotheek Bergweg zit op 323 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 245 meter met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €171.000 naar €327.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Goeie Huys Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieveenstraat 39A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €171.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlak van 56 m². Daarnaast is er een achtertuin van 29 m² op het noordwesten. De VvE-bijdrage is €11.600 per jaar.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1910, wat vaak samengaat met minder goede isolatie, maar dat is niet uit het label af te leiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting op locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 189 meter en een Albert Heijn op 201 meter. Basisschool Imelda zit op 108 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 490 meter en apotheek Bergweg op 323 meter. Tramhalte Eudokiaplein is op 245 meter met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de buurt." Een ander noemt het "een mooi stukje Rotterdam Noord" en "upcoming, hip en levendig". De buurt heeft veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 56 m², wat neerkomt op €6.250 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.942 per m². De woonoppervlakte is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
