Een ruim appartement in Bergpolder
Dit appartement aan de Schieweg 164A in Rotterdam zit in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd. Met 126 m² woonoppervlak is het een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Rotterdam, die gemiddeld rond de 85 m² zitten. De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van 404.153 euro voor koopwoningen in de buurt, maar daar krijg je ook meer vierkante meters. Gezien de oppervlakte en de ligging is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 113 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuiden, en de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is 222 m². Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft energielabel B.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,54, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS om de hoek, of bij de Albert Heijn of Aldi op ongeveer vijf minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Dominicus en Imelda, beide op een paar minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 551 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 267 meter. De tramhalte Schieweg is naast de deur, met tramlijn 8, en bushalte TalmaStraat op 266 meter met buslijn 10. Rotterdam Centraal is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 164A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 425.000 euro zich tot andere koopwoningen in Bergpolder?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 404.153 euro voor koopwoningen in de buurt, en ook boven de mediaan van 375.000 euro. Daar staat tegenover dat dit appartement met 126 m² een stuk groter is dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter is 3.373 euro, lager dan het gemiddelde van 5.217 euro per m² in de buurt. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 416 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het zuiden. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is 222 m². Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 126 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 72 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 292 meter, en de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 480 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Dominicus op 368 meter en Imelda op 395 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 551 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 267 meter. Het Franciscus Gasthuis ziekenhuis is op 821 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Schieweg?
De tramhalte Schieweg is op 51 meter, met tramlijn 8. Bushalte TalmaStraat is op 266 meter met buslijn 10, en bushalte Stadhoudersplein op 423 meter, ook met buslijn 10. Rotterdam Centraal is op 1.241 meter, dus je kunt ook lopend of met de fiets naar het station.
Wat voor buurt is Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Is er risico op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
