Een appartement met karakter in Bergpolder
Aan de Noorderhavenkade 14B in Rotterdam vind je dit appartement uit 1937, een jaar waarin veel van de karakteristieke woningen in deze buurt zijn gebouwd. Met een vraagprijs van € 395.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de BAG-registratie. Appartementen in Rotterdam zijn er in allerlei soorten en maten, en dit is er één met een eigen verhaal.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of staat van de woning. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is F. Meer specifieke kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon, worden niet vermeld. De woonoppervlakte van 105 m² is afkomstig uit de BAG-registratie.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk waar veel verschillende mensen samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens en veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt in beweging, waar renovatie en nieuwe instroom hand in hand gaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt, is in de buurt te vinden. Op ongeveer 500 meter loop je naar de PLUS voor je boodschappen, en ook Albert Heijn en SPAR express zitten op loopafstand. Voor de kinderen is OBS de Blijberg op 59 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn ook dichtbij. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 725 meter. De tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 391 meter, en bushalte TalmaStraat met lijn 10 op 241 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 14B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 395.000. Dit is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van € 404.153 in de buurt. De prijs per vierkante meter is € 3.762, gebaseerd op de woonoppervlakte van 105 m² uit de BAG-registratie. Het is een prijs die in lijn ligt met wat er in Bergpolder wordt gevraagd voor vergelijkbare woningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de specifieke kenmerken van dit appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uniek in dat opzicht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van de omgeving. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Noorderhavenkade?
In de buurt vind je diverse supermarkten, waaronder PLUS op 476 meter en Albert Heijn op 548 meter. OBS de Blijberg is op 59 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 579 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit op 412 meter en het Franciscus Gasthuis ziekenhuis op 725 meter. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhalte Schieweg op 391 meter en bushalte TalmaStraat op 241 meter.
Hoe is de buurt Bergpolder volgens de bewoners?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". Er zijn ook kritische geluiden over de woningkwaliteit en de sociale cohesie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsomgeving op dit adres. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Hoe ver is het treinstation en welke haltes zijn er in de buurt?
Rotterdam Centraal ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde haltes zijn bushalte TalmaStraat op 241 meter met lijn 10, tramhalte Schieweg op 391 meter met lijn 8, en bushalte Stadhoudersplein op 533 meter met lijn 10. Hiermee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Bergpolder is € 5.217, terwijl de vraagprijs voor dit appartement € 3.762 per m² is, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 105 m². Dit is lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is € 404.153.
