Een appartement met karakter in Bergpolder
Dit appartement uit 1937 ligt in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 101 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en ligging aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €127,80 per maand. Het energielabel is C.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een levendige buurt, waar 55% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aantal eenpersoonshuishoudens, namelijk 64%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. De SPAR express zit op 461 meter, PLUS op 536 meter en Albert Heijn op 709 meter. OBS de Blijberg is de dichtstbijzijnde basisschool op 243 meter, en het Grafisch Lyceum Rotterdam voor voortgezet onderwijs zit op 534 meter. Huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zitten beide op ongeveer 470 meter. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 is op 46 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 336 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €284.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 254B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €284.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 vierkante meter en volgens de makelaar 101 vierkante meter. De inhoud is 354 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig zijn. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 71 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1937, wat meegenomen is in de beoordeling.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 461 meter, PLUS op 536 meter of Albert Heijn op 709 meter. OBS de Blijberg is de dichtstbijzijnde basisschool op 243 meter. Huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zitten beide op ongeveer 470 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 572 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte TalmaStraat met lijn 10 zit op 46 meter, en tramhalte Schieweg met lijn 8 op 336 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €127,80 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
Hoe is de buurt Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.200 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
