Een bovenwoning met vrij uitzicht in Bergpolder
Deze bovenwoning uit 1937 ligt op de derde woonlaag en heeft een vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van 375.000 euro zit de prijs precies op het medianiveau van de appartementen in Rotterdam, maar het is wel een scherpe prijs voor een woning van deze omvang. De woning is aangeboden sinds eind augustus 2026.
Ruim opgezet met drie slaapkamers
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 319 kubieke meter.
Een buurt in beweging
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 33 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op vijf minuten lopen, of bij PLUS en Albert Heijn iets verderop. Basisschool OBS de Blijberg zit om de hoek, en ook de Dominicus-school is dichtbij. Huisartsenpraktijk De Lis en BENU Apotheek Blijdorp liggen op loopafstand. De bushalte TalmaStraat met lijn 10 is naast de deur, en tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op vijf minuten lopen. Treinstation Rotterdam Noord is op anderhalve kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 189B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 401.858 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.788 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.252 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 319 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 508 meter, PLUS op 531 meter en Albert Heijn op 680 meter. Basisscholen OBS de Blijberg en Dominicus liggen op respectievelijk 194 en 349 meter. Huisartsenpraktijk De Lis zit op 518 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 477 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 592 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is TalmaStraat op 93 meter, met buslijn 10. Tramhalte Schieweg ligt op 355 meter en wordt bediend door tramlijn 8. Treinstation Rotterdam Noord is op 1.507 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970, en dat is de reden voor deze lage indicatie. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de buurt Bergpolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
