Een ruim appartement in Schiemond
Aan de Sibajakstraat in Schiemond staat dit appartement uit 1984 met energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een flinke woning, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De vraagprijs van €314.500 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.016, wat het aanbod scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is één badkamer en een balkon. De woning is eigendom belast met erfpacht en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie. De VvE-bijdrage is €216,33 per maand.
Leven in Schiemond
Schiemond telt ruim 6.000 inwoners, met veel huishoudens van één persoon. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 712 meter en de Aldi op 778 meter, dus boodschappen zijn binnen tien minuten lopen te doen. Basisschool De Boog Schiemond zit op 292 meter en de apotheek is naast de deur op 93 meter. Tramhalte Schiemond is op 128 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €180.000 naar €317.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sibajakstraat 25, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €317.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €314.500 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €180.000 naar €317.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A?
Energielabel A is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en geen spouwisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 712 meter en de Aldi op 778 meter. Basisschool De Boog Schiemond zit op 292 meter en de apotheek is op 93 meter. Tramhalte Schiemond is op 128 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Schiemond.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €216,33 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is eigendom belast met erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
