Sluisstraat 64H
Schinkelbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Schinkelbuurt
Deze benedenwoning uit 1913 ligt in de Schinkelbuurt-Noord, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen rustige straten en groen. Met een vraagprijs van €1.480.000 is dit een woning die boven het gemiddelde van de buurt uitsteekt, de prijs ligt 118% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.717. Het is een appartement met een eigen achtertuin, iets wat je niet vaak tegenkomt in dit deel van Amsterdam. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Amsterdam, maar deze heeft een eigen karakter.
Een ruime indeling over twee woonlagen
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noordoosten en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een benedenwoning met een open portiek, gelegen op de begane grond. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €109,67 per maand.
Leven in de Schinkelbuurt-Noord
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Schinkelbuurt-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit stedelijke deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan, de Dirk ligt op 95 meter en de Albert Heijn op 118 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder de Oecumenische basisschool Nautilus op 603 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 441 meter. De huisarts zit op 719 meter en de apotheek op 157 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en trams op loopafstand, de halte Zeilstraat met buslijnen 15, 62 en N88 ligt op 225 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1913 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluisstraat 64H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.480.000 ligt 118% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.717. De woning is met 141 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 62 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €10.496, terwijl het buurtgemiddelde €10.799 per m² is. Het is een woning die qua prijs aan de hoge kant is, maar ook een van de grotere opties in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een benedenwoning met een open portiek, gelegen op de begane grond. Er is een achtertuin op het noordoosten en een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €109,67 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. De bushalte Zeilstraat met lijnen 15, 62 en N88 ligt op 225 meter, en de tramhalte Amstelveenseweg met lijn 2 en N88 op 252 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Schinkelbuurt-Noord.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer zit met 50 dB Lden ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1913 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is de woning en klopt dat met de registratie?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd in de advertentie. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar daar wordt in de gegevens geen uitspraak over gedaan. De inhoud van de woning is 530 m³.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Dirk ligt op 95 meter, een Albert Heijn op 118 meter en nog een Albert Heijn op 177 meter. Ook zijn er een Jumbo op 448 meter en nog een Albert Heijn op 406 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De Schinkelbuurt-Noord is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 8.205 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent dat er veel voorzieningen en mensen in de buurt zijn. De buurt heeft 2.475 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens zijn.
