Zocherstraat 23F
Vondelparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen benedenwoning aan het Vondelpark
Deze benedenwoning ligt aan de Zocherstraat, pal tegen het Vondelpark, in de Vondelparkbuurt-West. Met 119 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning voor Amsterdamse begrippen. De vraagprijs van 1.350.000 euro ligt 64 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 825.318 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Amsterdam gaat voor een andere prijs, maar deze woning is ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. Bekijk het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter uit 1923
De woning uit 1923 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 314,46 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Vondelparkbuurt-West
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 58 procent van de huishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Vondelparkbuurt-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of Lidl, beide op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De Brede School Annie M.G. Schmidt zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Valeriusplein en de Service Staring Apotheek. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt naast de deur, en bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 is om de hoek. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt met 151 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid aanbod.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Graaf & Groot Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zocherstraat 23F, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.350.000 euro. Dat ligt 64 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 825.318 euro in de Vondelparkbuurt-West. De woning is met 119 vierkante meter ook 43 procent groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 11.345 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin en een parkeerplaats. De inhoud is 461 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 314,46 euro per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1923 stamt en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er overlast van geluid in deze buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven met respectievelijk 45 en 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op 284 meter, de Albert Heijn op 357 meter. De Brede School Annie M.G. Schmidt is op 316 meter, de huisartsenpraktijk Valeriusplein op 749 meter en de Service Staring Apotheek op 547 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 182 meter, bushalte Overtoomsesluis met lijn N88 op 223 meter en bushalte Oranje Nassaulaan met lijn N88 op 324 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1.661 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
