Vaartstraat 19
Schinkelbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen royale hoekwoning in de Schinkelbuurt-Zuid
Aan de Vaartstraat 19 in Amsterdam staat een opvallend ruime hoekwoning uit 2003, met energielabel A. Met een woonoppervlak van 165 m² is dit een van de grotere woningen in de buurt, en de vraagprijs van €1.500.000 ligt dan ook 144% boven het buurtgemiddelde van €615.500. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam en ruimte zoekt, vindt hier een bijzonder royale optie.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 646 m³. Buiten is er een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het gaat om een eengezinswoning in de vorm van een hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 29-02-2052.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Schinkelbuurt-Zuid telt zo'n 1.395 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (66%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 108 meter zit een Albert Heijn, en ook een Dirk en een Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 585 meter (De Kleine Nicolaas) en voortgezet onderwijs op 279 meter (Montessori Lyceum Oostpoort). De huisarts zit op 640 meter, de apotheek op 238 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushaltes Zeilstraat en Haarlemmermeerstation liggen op 184 en 216 meter, met lijnen 15, 62 en N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe tot verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Heeren Makelaars en via Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vaartstraat 19, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.500.000. Dat is 144% boven de gemiddelde vraagprijs van €615.500 voor koopwoningen in de Schinkelbuurt-Zuid. Het is daarmee de duurste van de acht woningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.245, terwijl deze woning op €9.091 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 165 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is 165 m² volgens de makelaar, en 166 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 646 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft zowel een achtertuin, voortuin als een zonneterras op het zuiden, plus een dakterras.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van deze woning is 2003.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 108 meter zit een Albert Heijn, op 214 meter nog een Albert Heijn, en op 281 meter een Dirk. Een Jumbo zit op 400 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen op loopafstand te doen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 147 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeilstraat op 184 meter, met lijnen 15, 62 en N88. Op 216 meter liggen de haltes Haarlemmermeerstation (tram en bus, lijnen 15, 24, 62 en N88) en Amstelveenseweg (tram en bus, lijnen 2 en N88). Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Wat voor buurt is de Schinkelbuurt-Zuid?
De Schinkelbuurt-Zuid telt 1.395 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens en 16% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar wijst ook op rommel bij de vuilcontainers.
