Koninginneweg 263H
Valeriusbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Koninginneweg
Dit appartement uit 1907 ligt aan de Koninginneweg, een statige straat in de Valeriusbuurt-West. Met een vraagprijs van € 1.495.000 is dit een woning die zich qua prijs aan de hoge kant van het marktsegment bevindt. Het is een woning met karakter, maar de prijs vraagt om een kritische blik. In de buurt staan momenteel 26 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 1.441.096. De appartementen in Amsterdam laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 515 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 131 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinig label.
Een rustige, groene buurt
De Valeriusbuurt-West is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Valeriusbuurt-West is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 105 meter zit een Albert Heijn en op 182 meter een Jumbo. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 383 meter (De Kleine Nicolaas) en voortgezet onderwijs op 208 meter (Montessori Lyceum Oostpoort ISK). De huisarts zit op 447 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur op 18 meter. De tramhalte Amstelveenseweg ligt op 23 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer afstand.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home of Orange aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 263H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.495.000. In de Valeriusbuurt-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 1.441.096 en de mediaan op € 1.192.500. De prijs per vierkante meter is hier gemiddeld € 13.021, terwijl dit appartement op € 11.412 per vierkante meter zit. De woning is daarmee aan de hoge kant van het marktsegment, maar de prijs per vierkante meter ligt onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat alle panden hier vóór 1970 zijn gebouwd, wat het risico op funderingsproblemen gemiddeld maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 105 meter of Jumbo op 182 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 383 meter en voortgezet onderwijs op 208 meter. De huisarts zit op 447 meter en de apotheek op 18 meter. De tramhalte Amstelveenseweg ligt op 23 meter met tramlijn 2 en nachtbus N88. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer geeft 51 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare data en geen meting ter plaatse.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
