Een appartement in Overhoeks
Dit appartement aan de Spadinalaan 53 ligt in Overhoeks, een buurt die bewoners omschrijven als mooi en rustig. Met 3 kamers en 89 m² woonoppervlak is het een compacte woning in een jong deel van Amsterdam. De vraagprijs is €795.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2010 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 86 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De woning wordt sinds 2 november 2026 aangeboden.
Overhoeks
Met ruim 4.000 inwoners is Overhoeks een buurt waar veel jonge mensen wonen: 55% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft". De buurt Overhoeks heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 255 meter, om de hoek dus, en er is een apotheek op 624 meter. Basisschool IKC Overhoeks ligt op 243 meter, en het Hyperion Lyceum op 406 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Medisch Kwartier, zit op 1,6 km. Buslijn 38 stopt op 328 meter bij halte Grasweg, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 887 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €775.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €541.000 naar €775.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 123makelaar en 123ERAmakelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spadinalaan 53, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €775.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €541.000 naar €775.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2010 en het energielabel is A++.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over deze woning uit 2010.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 255 meter. Daarnaast zijn er op korte afstand nog een AH to go op 770 meter en een Vomar op 939 meter. Bewoners merken op dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is en niet alles heeft; voor een grote supermarkt moet je de fiets pakken.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 328 meter zit bushalte Grasweg met buslijn 38. Verder zijn er haltes Buiksloterwegveer (buslijnen N91 en N93) op 515 meter en Buiksloterweg (veerboot F3) op 546 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 887 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Overhoeks?
Bewoners geven Overhoeks gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" en waardeert dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent. Een ander zegt dat het "een hele fijne buurt" is, maar dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.933, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.869 per m². De vraagprijs van €795.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.118.030.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
