Specerijenhof 38
Struisenburg, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zevende verdieping van een gebouw uit 1996 ligt aan het water, met vrij uitzicht en een balkon. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €589.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging aan het water en het uitzicht maken het een bijzondere plek.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement is eigendom met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 08-02-2045. De VvE-bijdrage is €279 per maand.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 37% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een mix van studenten en families, wat zorgt voor een bruisende sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 681 meter of de PLUS op 733 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 288 meter, en de Vrije School Vredehof op 836 meter. De huisarts zit op 718 meter en de apotheek op 660 meter. Tramhalte Woudestein is op 325 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €413.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijs Meijer Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Specerijenhof 38, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €589.000. Volgens de gegevens ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.848. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.973, terwijl dit appartement €6.135 per vierkante meter kost. De prijs is dus aan de hoge kant voor de buurt, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht kunnen dit verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €491.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €413.000 naar €491.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR op 681 meter en PLUS op 733 meter. Er zijn ook scholen, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool op 288 meter en de Vrije School Vredehof op 836 meter. De huisarts zit op 718 meter en de apotheek op 660 meter. Tramhalte Woudestein is op 325 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €279 per maand. Dit is het bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is eigendom met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 08-02-2045. De einddatum van de erfpacht is 08-02-2094.
Ervaringen van Struisenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Opvallend veel groen, erg goed bereikbaar vanaf 'uitvals'wegen en snelwegen, lopen&fietsen of met OV|auto naar stad+winkels en ook gezondheidscentra op 'n fijne ligging/afstand vanaf thuis.
Statistieken van Struisenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €499.848 | €407.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.973 | – |
| Huurprijs | €2.315 p/m | €2.595 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Kralingen-Crooswijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten (hoewel dit volgens mij aan het woongebouw te wijten is) Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig
Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen. De metro en de tram zijn in de buurt en via daar kan je overal eigenlijk komen. Er staan ook altijd genoeg deel fietsen / scooters in de buurt. Voor de kinderen zijn er genoeg scholen en sporten in de buurt. Een speeltuintje niet erg dichtbij, alleen een grote op de Oudedijk. Er zijn wel genoeg parkjes om in te spelen, of op schoolpleinen. Er zijn genoeg leuke tentjes en ijszaakjes.
Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen
Indanks alle afval op straat is het wel een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar alleen het afval kan wel veel minder
Veel mensen gooien alles gewoon op straat en de gemeente rotterdam laten het ook gewoon leggen. Veder is het best leuk wonen.
leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier.
Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi
Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas.
Statistieken van Kralingen-Crooswijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.216 | €465.972 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.439 | – |
| Huurprijs | €2.098 p/m | €2.056 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Specerijenhof 38, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
