Een bovenwoning met vrij uitzicht over het park
Deze bovenwoning uit 1932 ligt aan de Statenweg, pal naast het Vroesenpark. Met 108 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 111 volgens de makelaar, is het een ruim appartement op de vierde woonlaag. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.216.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een dubbel bovenhuis met een inhoud van 382 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras van 38 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €148,68 per maand.
Blijdorp: groen wonen in de stad
Met ruim tienduizend inwoners en veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar, is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." De buurt Blijdorp heeft 58% koopwoningen en 91% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 136 meter of de PLUS op 446 meter. Basisschool Dominicus zit op 299 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit om de hoek, op 186 meter, en de BENU Apotheek Blijdorp op 404 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 144 meter, en bushaltes Vroesenpark (lijnen 8 en 13) en Statenweg (lijnen 10 en 13) zijn ook vlakbij. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 67%, van €363.000 naar €605.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij en PLEK Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 73B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €605.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €363.000 naar €605.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) verdeeld over twee woonlagen, gelegen op de vierde woonlaag. De inhoud is 382 kubieke meter. Daarnaast is er een zonneterras van 38 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €148,68 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, wat de basis is voor deze inschatting.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 136 meter, gevolgd door PLUS op 446 meter en nog een Albert Heijn op 654 meter. Basisschool Dominicus zit op 299 meter, en OBS de Blijberg op 497 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Grafisch Lyceum Rotterdam op 378 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Statenweg?
Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 144 meter van de woning. Daarnaast zijn er twee bushaltes dichtbij: Vroesenpark (lijnen 8 en 13) op 234 meter en Statenweg (lijnen 10 en 13) op 261 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. Hiermee is de woning goed verbonden met de rest van de stad en daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige buurt met veel groen. Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij." Er is ook een kritischer geluid: "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €469.514, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning is €600.000. De prijs per vierkante meter is €5.405, gebaseerd op de makelaarsopgave van 111 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.216 per vierkante meter.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een park, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
