Een appartement in Pendrecht, Rotterdam
Dit appartement aan de Stavenissestraat 278 ligt in Pendrecht, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €217.500 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De woning is een appartement uit 1958 en heeft energielabel F. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 59 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €112,58 per maand.
Pendrecht, een buurt met karakter
Met ruim 12.700 inwoners is Pendrecht een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels. De buurt Pendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren vijftig en zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 380 meter of de Albert Heijn op 436 meter. Basisschool Over De Slinge zit op 311 meter, en de Beatrixschool op 368 meter. De Service Apotheek Pendrecht is op 537 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,7 kilometer. Buslijn 67 en 567 stoppen bij de halte Krabbendijkestraat op 235 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €196.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €121.000 naar €196.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stavenissestraat 278, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €217.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €121.000 naar €196.000.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 380 meter en de Albert Heijn op 436 meter. Ook de Dirk op 523 meter is goed bereikbaar. Er zijn in totaal 42 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Krabbendijkestraat op 235 meter, met buslijnen 67 en 567. Ook de haltes Nw. Vossemeerweg en Kloosterzandestraat zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Pendrecht?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel groen en winkels.
Is er een VvE en wat kost dat?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €112,58 per maand. De woning is in volle eigendom.
