Een maisonnette in het hart van Leiden
Deze maisonnette aan de Stevenshof 16 ligt midden in de historische binnenstad van Leiden, waar de grachten en oude straatjes om de hoek zijn. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €474.833 ligt. Het is een koopwoning met energielabel A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1850 en heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Bekijk ook andere appartementen in Leiden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een zonneterras van 40 m² op het zuidwesten, plus een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €122,38 per maand.
De Camp, een levendige buurt
De Camp is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel jongeren: 33% is tussen de 15 en 25 jaar en 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt De Camp heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 78%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 200 meter of de Dirk op 280 meter, en de Jumbo ligt op 375 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 460 meter en de Haanstra Basisschool op 590 meter. De huisarts zit op 900 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 270 meter. De bushalte Leiden, Prinsessekade is op 170 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5, 54, 56, 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 690 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €192.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Finke Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stevenshof 16, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €192.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een zonneterras van 40 m² op het zuidwesten, plus een dakterras. De inhoud is 216 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 200 meter, de Dirk op 280 meter en de Jumbo op 375 meter. De huisarts zit op 900 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 270 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op 460 en 590 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 690 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 250 meter.
Hoe is de buurt De Camp om in te wonen?
De Camp heeft ruim 1.200 inwoners, met veel jongeren: 33% is tussen de 15 en 25 jaar en 44% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het centrum "mooi" en "alles dichtbij", maar merkt op dat er een gebrek aan natuur is en dat het soms druk is met studenten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €474.833, met een mediaan van €404.500. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €250.000 tot €795.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
