Philips Willemstraat 37B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1914 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op de eerste woonlaag van een pand in Hillegersberg Zuid. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €545.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 281 kubieke meter. Er is één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de wijk bepaalt. Meer over de buurt Hillegersberg Zuid lees je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 700 meter of Lidl op 800 meter afstand. Basisschool Tarcisius ligt op twee straten verder, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op ruim een kilometer. Tramhalte Lommerijk is om de hoek, met tramlijn 4, en treinstation Rotterdam Noord ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €208.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Roest Staalduinen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Philips Willemstraat 37B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €208.000 naar €379.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 281 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1914 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter ligt supermarkt Hoogvliet en op 800 meter Lidl. Basisschool Tarcisius is op 300 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Wijkpraktijk Huisartsen Crooswijk op 1,3 kilometer. Tramhalte Lommerijk is op 210 meter met tramlijn 4, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 485 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". Een derde bewoner merkt op dat er "weinig te doen" is, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
