Een rustig appartement in Coendersborg
Aan de Strausslaan 10 in Groningen vind je dit appartement uit 1965, gelegen in de rustige buurt Coendersborg. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €334.000, wat het een interessante optie maakt. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een woonoppervlakte van 78 vierkante meter. De woning heeft energielabel D en wordt aangeboden via Reinders Makelaars en Adviseurs. Bekijk ook andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De verwarming gaat via blokverwarming en er is dakisolatie aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €146 per maand. De woning is sinds 7 september 2026 te koop.
Coendersborg, een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt: "Het is een prima buurt alleen in de avond als jongeren is het niet veilig". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Coendersborg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op 356 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 703 meter. De Groningse Schoolvereniging zit op 184 meter en de Joseph Haydn-School op 353 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Helperpark op 579 meter en de apotheek op 752 meter. Buslijn 8 stopt op 147 meter bij de Händellaan. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 570 meter. Dit alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €189.000 naar €279.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars en Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strausslaan 10, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €279.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €189.000 naar €279.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter en de inhoud is 250 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 356 meter, gevolgd door Albert Heijn op 703 meter. De Groningse Schoolvereniging zit op 184 meter en de Joseph Haydn-School op 353 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Helperpark op 579 meter en de apotheek op 752 meter. Buslijn 8 stopt op 147 meter bij de Händellaan.
Hoe is de buurt Coendersborg?
Coendersborg heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat het 's avonds niet altijd veilig voelt. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Er zijn momenteel 19 koopwoningen beschikbaar in Coendersborg, met een gemiddelde vraagprijs van €334.000. De mediaanprijs is €275.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van dit appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 49 dB, vliegverkeer 19 dB en industrie 45 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en blokverwarming. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
