Goudsesingel 388
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op de vierde woonlaag in de Stadsdriehoek
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt midden in de levendige Stadsdriehoek, waar de ene na de andere eetgelegenheid om de hoek zit. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.818. Het is een koopwoning uit 1954 met energielabel B, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Baljon makelaars en staat ook op andere platforms. Voor wie op zoek is naar een appartement in het centrum van Rotterdam, is dit een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €326 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer en noemt de buurt "Criminelige drugs buurt naast de stad", verwijzend naar overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De meeste bewoners waarderen de ligging en voorzieningen, al is er ook ruimte voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en groen. Meer over de buurt Stadsdriehoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 178 meter, of bij Albert Heijn op 430 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 383 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 825 meter en de apotheek Rubroek op 370 meter. De tramhalte Meent is op 30 meter en wordt bediend door lijn 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden en vliegverkeer met 26 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 388, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €633.818 in de Stadsdriehoek. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.363, terwijl deze woning op €4.667 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in dit deel van Rotterdam.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Volgens de makelaar is het voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en wordt het verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €326 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht aan zit. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven.
Hoe is het gesteld met de geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 178 meter, gevolgd door Albert Heijn op 430 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op 383 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer. Ook zijn er diverse andere supermarkten binnen een straal van 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De tramhalte Meent ligt op 30 meter en wordt bediend door tramlijn 6 en 7. Ook de haltes Kipstraat en Jonker Fransstraat zijn binnen 550 meter bereikbaar, eveneens met lijn 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 521 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk zit. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en dat wordt in de toelichting genoemd als relevante factor. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe beoordelen bewoners de Stadsdriehoek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt overlast rond een koffieshop en een Leger des Heils opvang. De meeste beoordelingen waarderen de ligging en voorzieningen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de Stadsdriehoek is €6.363, op basis van 225 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per m² van €4.667, berekend op basis van de makelaarsopgave van 75 m². Daarmee ligt de prijs per m² aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en zijn bedoeld als algemene informatie.
