Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan de Suze Groenewegstraat 92 ligt in de buurt Rauwenhof, een rustige woonwijk in Tiel. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruim opgezet appartement op de derde verdieping. De vraagprijs van €360.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €471.786 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: appartementen in Tiel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.106.
Een woning met veel licht en rust
Het appartement uit 1985 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping met een balkon en vrij uitzicht over het water. De woning is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en aan water. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €155,01 per maand. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Rauwenhof: een gemengde, rustige buurt
Met bijna 2.900 inwoners is Rauwenhof een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en vier op de tien huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander noemt het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof heeft een woningvoorraad van 1.410 woningen, waarvan 45% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Basisschool de Moespot op 134 meter en de Stefanusschool op 153 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Drumpt zit op 448 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 617 meter. Buslijn 44 stopt op 203 meter bij de halte Tiel, Vrijthof, en het treinstation Tiel ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tiel is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €173.000 naar €308.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer, Beumer Nieuwbouw en Beumer & Dirksen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Groenewegstraat 92, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 17% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €173.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 271 kubieke meter en het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €155,01 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Rauwenhof?
Rauwenhof heeft bijna 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder en 41% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 23 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Moespot op 134 meter en de Stefanusschool op 153 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Drumpt op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Drumpt zit op 448 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 617 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 44 stopt op 203 meter bij de halte Tiel, Vrijthof. Op 437 meter is halte Tiel, Rauwenhof met buslijnen 44 en 46. Het treinstation Tiel ligt op 1.112 meter afstand. De bushaltes en het station zijn dus goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
