Sweder van Zuylenweg 3D
Julianapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Julianapark
Dit appartement aan de Sweder van Zuylenweg 3D ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een plek waar bewoners van de wijk Noordwest lovend over zijn. Met een vraagprijs van €199.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, namelijk 54% onder het buurtgemiddelde van €432.636. Een opvallende kans voor wie een woning zoekt in een Utrechtse buurt met veel lof van bewoners.
De woning zelf
Het appartement uit 1919 heeft een woonoppervlakte van 46 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met een verhaal
Met 2.895 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op twee straten verder of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool KBS Ludger zit om de hoek, net als Apotheek Juliana Utrecht. De bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg is naast de deur met lijn 3, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 625 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €221.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €145.000 naar €221.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sweder van Zuylenweg 3D, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €221.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 52%, van €145.000 naar €221.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. Het gaat om een appartement uit 1919 met een woonoppervlakte van 46 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets vermeld.
Wat betekent energielabel D voor dit appartement?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 298 meter of Albert Heijn op 631 meter. Basisschool KBS Ludger zit op 181 meter, en de apotheek Juliana Utrecht op 259 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug zit op 697 meter. Voor het OV is bushalte Utrecht, Sweder van Zuylenweg met lijn 3 op 41 meter, en treinstation Utrecht Zuilen op 625 meter.
Hoe is de buurt Julianapark en omgeving?
De buurt heeft 2.895 inwoners, waarvan 50% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "een leuke buurt" die steeds groener wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Hip Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van deze woning. Alleen het bouwjaar (1919), het energielabel (D) en de woonoppervlakte (46 m²) worden vermeld. Verdere details zoals slaapkamers, badkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €199.000 en de woonoppervlakte is 46 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.326 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.373 per m², en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €432.636. Dit appartement ligt daarmee aanzienlijk lager in prijs per vierkante meter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is in de huidige situatie verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
