Een bovenwoning met karakter in Carnisse
Deze bovenwoning aan de Tapuitstraat 98C in Rotterdam is een appartement uit 1947 met energielabel B. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een eigen trap en een beschutte ligging in een woonwijk. De vraagprijs was €249.000. In de buurt stonden destijds 94 koopwoningen te koop, met een gemiddelde laatst bekende vraagprijs van €259.790. Meer appartementen in Rotterdam vind je op Buurtje. Deze woning staat sinds 2 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 76 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage bedroeg €11.000 per jaar. De woning werd aangeboden sinds 2 november 2026.
Carnisse, een buurt met verhalen
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse heeft een mix van oud en nieuw, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 852 meter en de PLUS op 894 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kameleon ligt op 161 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 645 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 152 meter. De bushalte Fuutstraat is op 90 meter met lijnen 67 en 567, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €256.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €150.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tapuitstraat 98C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €256.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 71% zien, van €150.000 naar €256.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 272 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is gedeeltelijk dubbel glas. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 56 m² vermeldde.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedroeg €11.000 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit bedrag is aanzienlijk en heeft invloed op de totale woonlasten. De woning werd aangeboden sinds 2 november 2026.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 852 meter of de PLUS op 894 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 161 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum op 645 meter. De Service Apotheek Dorpsweg zit op 152 meter. De bushalte Fuutstraat is op 90 meter met lijnen 67 en 567, en het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt, zoals een brand in de buurt. De meningen zijn dus gemengd, maar de meeste bewoners waarderen de sociale cohesie.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt volgens de meting uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 12% van de woningen energielabel B, terwijl 47,8% een label D of lager heeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie, maar het label is een algemene indicatie.
