Tesselschadestraat 21A30
Harlingervaart Noord · 8913 HA Leeuwarden
Een appartement met uitzicht in Harlingervaart Noord
Dit appartement uit 2021 ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat in de wijk Harlingervaart Noord, met vrij uitzicht over de omgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €487.500 zat dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden, maar de prijs was marktconform voor wat deze woning te bieden had. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over acht woonlagen. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats bij de woning. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €177,65 per maand.
De buurt Harlingervaart Noord
Harlingervaart Noord is een stedelijke buurt met 735 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Harlingervaart Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 57 meter, om de hoek dus, en ook de Jumbo is twee straten verder te vinden. Basisschool De Vosseburcht zit op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bosma en Buurman op 1,2 kilometer. De bushalte Leeuwarden, Snekertrekweg is naast de deur met lijnen 1, 4, 25, 70, 92, 93, 95 en 355, en het treinstation Leeuwarden ligt op 688 meter. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Bosma de Witte Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tesselschadestraat 21A30, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €487.500 lag 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €417.083 in de buurt Harlingervaart Noord. De prijs per vierkante meter was €5.540, terwijl het buurtgemiddelde op €4.566 lag. In de buurt stonden destijds zes koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €375.000 tot €497.500.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag van een portiekflat met acht woonlagen. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 284 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €177,65 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 57 meter afstand, dus om de hoek. Daarnaast zijn er twee Jumbo-supermarkten op 439 en 503 meter, en nog een Albert Heijn op 589 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Snekertrekweg op 156 meter, met buslijnen 1, 4, 25, 70, 92, 93, 95 en 355. Ook de halte Leeuwarden, Tesselschadestraat is dichtbij, op 178 meter, met lijnen 10, 97 en 197. Het treinstation Leeuwarden ligt op 688 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Harlingervaart Noord qua bevolking?
De buurt heeft 735 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (33%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22%). Er wonen relatief weinig kinderen: 12% is jonger dan 15 jaar.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Openbaar IKC De Vosseburcht op 479 meter, gevolgd door Michaelschool Leeuwarden op 766 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 932 meter de dichtstbijzijnde optie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het bouwjaar is 2021.
