Een appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Theseusstraat 31 ligt in Hillegersberg Noord, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €419.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is A. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €160,50 per maand.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.800 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt Hillegersberg Noord heeft veel voorzieningen en natuur, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 750 meter, of bij de PLUS op een kilometer afstand. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 440 meter en Wolfert Dalton op 257 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 426 en 399 meter. De bushalte Humanitas-Akropolis met lijn 174 ligt op 48 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 2,4 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling is niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dupree Makelaars Rotterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Theseusstraat 81, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.500 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2007 en het energielabel is A. De woning is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €160,50 per maand.
Hoe is de buurt Hillegersberg Noord?
Hillegersberg Noord heeft ruim 7.800 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt wordt omschreven als rustig en groen, met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer 750 meter, gevolgd door een PLUS op een kilometer. Voor kinderen zijn er scholen zoals de Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 440 meter en Wolfert Dalton op 257 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 426 en 399 meter afstand. De bushalte Humanitas-Akropolis met lijn 174 ligt op 48 meter, en het treinstation Rotterdam Noord is op 2,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, maar dat staat los van het label. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsdata, zonder oordeel over de ervaring in de praktijk.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor dit specifieke adres.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Humanitas-Akropolis op 48 meter, met buslijn 174. Ook de haltes Achillesstraat en Minervalaan liggen op respectievelijk 173 en 394 meter, beide met dezelfde lijn. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,4 kilometer afstand. De bereikbaarheid wordt door bewoners wisselend ervaren: een bewoner zegt dat de buurt "heel moeilijk te bereiken" is, terwijl een ander het "erg toegankelijk" noemt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Noord is €971.130, op basis van 54 beschikbare woningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 57% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.370 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.938 per m². Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, maar het is aan de lezer om te beoordelen of dat past bij de woning.
