Een appartement uit 1958 in het Molenlaankwartier
Dit appartement aan de Van Beethovensingel ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar zo'n 8.200 mensen wonen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €911.850, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 82 m².
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt het "een leuke buurt om met je gezin te wonen", al vindt diegene de bereikbaarheid lastig. De buurt Molenlaankwartier heeft relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt om de hoek, op 253 meter, en de AH XL op tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: Hildegaert Kindcentrum op 123 meter en de St. Michaëlschool op twee straten verder. De huisarts zit op 604 meter en de Service Apotheek Beethoven op 278 meter. Buslijn 35 stopt op 308 meter en tram 4 op 309 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1958 op veengrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovensingel 112, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €911.850. Per vierkante meter is de prijs €5.488, terwijl het buurtgemiddelde op €6.875 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsd appartement, al is het woonoppervlak met 82 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 253 meter en de AH XL op 947 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Hildegaert Kindcentrum op 123 meter en de St. Michaëlschool op 234 meter. Ook de openbare basisschool Eduard van Beinum zit op 391 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Van Beethovensingel?
Buslijn 35 stopt op 308 meter bij Burg. van Kempensingel en op 371 meter bij Jeroen Boschlaan. Tram 4 stopt op 309 meter bij de Molenlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 2,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1958 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Molenlaankwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "leuk en rustig", maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
