Van Beethovensingel 11
Molenlaankwartier, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Molenlaankwartier
Dit appartement aan de Van Beethovensingel ligt in het Molenlaankwartier, een buurt in Rotterdam waar je met ruim 8.000 inwoners en veel groen een rustige woonomgeving vindt. De woning uit 1957 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €450.000. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €242 per maand.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft dit deel van Rotterdam een rustige uitstraling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." De buurt Molenlaankwartier heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 173 meter of bij AH XL op 867 meter. Basisschool Hildegaert Kindcentrum zit op 41 meter, en de St. Michaëlschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 621 meter, en de Service Apotheek Beethoven op 198 meter. Tramhalte Molenlaan met lijn 4 ligt op 227 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NVM Makelaarskantoor G. Kok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beethovensingel 11, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €450.000. Volgens de berekening ligt deze prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €935.125. De prijs per vierkante meter is €5.625, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m². Het prijsoordeel is 'scherp' ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €242 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Verder is de woning uit 1957 en heeft energielabel C.
Hoe is de buurt Molenlaankwartier?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "heel erg fijn" maar "moeilijk te bereiken".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 173 meter zit PLUS supermarkt, en op 867 meter AH XL. Basisschool Hildegaert Kindcentrum is op 41 meter, en de St. Michaëlschool op 312 meter. De huisartsenpraktijk Bergse Bos is op 621 meter, en de Service Apotheek Beethoven op 198 meter. Tramhalte Molenlaan met lijn 4 ligt op 227 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, en van vliegverkeer 39 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op 2.622 meter afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op 227 meter: tramhalte Molenlaan met lijn 4 en bushalte Burg. van Kempensingel met lijn 35. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee redelijk.
