Een appartement met vrij uitzicht in Crabbehof-Zuid
Aan de Thorbeckeweg 345 in Dordrecht staat dit appartement uit 1962 op de tweede woonlaag. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €325.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Dordrecht ligt rond de €268.364.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 238 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €128,55 per maand. De woning wordt omschreven als gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Crabbehof-Zuid
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. De meningen zijn dus wisselend, maar de buurt Crabbehof-Zuid heeft in ieder geval een duidelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op nog geen 200 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Don Bosco om de hoek, op 200 meter. De huisarts zit op 600 meter en de Service Apotheek Crabbehof ligt direct naast de deur, op 37 meter. De bushalte Dordrecht, De Savornin Lohmanweg met lijn 3 is op 34 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 700 meter. De gemeente Dordrecht biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €245.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €140.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckeweg 345, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €245.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €140.000 naar €245.000. De vraagprijs ligt ook 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €268.364.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en is verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 238 kubieke meter en de woonoppervlakte is 75 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon en een inpandige garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 72,7% een lager label heeft dan C.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het hele postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 193 meter en de Albert Heijn op 568 meter. De Katholieke Basisschool Don Bosco is op 199 meter. De huisarts zit op 600 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 37 meter. De bushalte Dordrecht, De Savornin Lohmanweg met lijn 3 is op 34 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 662 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,01, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €128,55 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
