Een ruime begane-grondwoning in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1927 ligt in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €475.000 is dit een marktconforme prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 365 m³ en je hebt een achtertuin van 70 m² op het oosten. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €95 per maand.
Een buurt met karakter
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "rustig" noemt. De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Dirk of Lidl op ongeveer tien minuten lopen. De Emmausschool zit om de hoek, en ook de Mathenesser Apotheek is dichtbij. De bushalte Burg. Meineszplein is naast de deur met lijnen 2, 9 en 38, en Rotterdam Centraal ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €344.000 naar €523.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tidemanstraat 6A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €523.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €344.000 naar €523.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 365 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het oosten. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €95 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB en van vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 263 meter, gevolgd door Dirk op 796 meter en Lidl op 854 meter. De Emmausschool zit op 125 meter en De van Oldenbarneveltschool op 215 meter. Voor voortgezet onderwijs is Rotterdam Designcollege op 380 meter en Marnix Gymnasium op 501 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burg. Meineszplein ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 2, 9 en 38. Op 288 meter ligt tramhalte Mathenesserplein met lijnen 1, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Nieuwe Westen is €479.798, gebaseerd op 129 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €399.500. De vraagprijs van deze woning van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander vindt het overdag veilig, maar 's avonds minder. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
