Beukelsweg 24A01
Nieuwe Westen · 3022 GH Rotterdam
Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in Nieuwe Westen, een buurt waar je midden in de stad zit maar toch een eigen plek hebt. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte, en het vrij uitzicht vanaf de derde woonlaag is een mooie bonus. De laatst bekende vraagprijs van €469.500 lag volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere appartementen in de buurt. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Je komt binnen op de derde woonlaag en hebt daarboven nog een woonlaag. Er is een zonneterras van 26 m² op het zuidwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en had een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €75 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 111 m², de makelaar gaf 112 m² op.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. De buurt Nieuwe Westen heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Lidl op ongeveer 800 meter. De Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool zitten om de hoek, en de Mathenesser Apotheek is ook dichtbij. De huisarts is op ongeveer 600 meter. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen bij Burg. Meineszplein, op nog geen 100 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer, en de gemeente Rotterdam is met het OV goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €328.000 naar €463.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 66 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beukelsweg 24A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €463.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 lag daar 1% boven. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €328.000 naar €463.000.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft meerdere buitenruimtes. Er is een zonneterras van 26 m² op het zuidwesten, een dakterras en een balkon. De ligging van het zonneterras op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De buitenruimtes zijn verdeeld over de woning, dus je kunt op verschillende momenten van de dag buiten zitten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB en van vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Emmausschool en De van Oldenbarneveltschool zitten beide op ongeveer 200 meter afstand. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Rotterdam Designcollege op 456 meter en het Marnix Gymnasium op 562 meter. Er zijn in totaal 185 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Meineszplein op 82 meter, waar buslijnen 2, 9 en 38 stoppen. Ook de haltes Beukelsweg en Allard Piersonstraat zijn dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt" maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1925, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €469.500 en de woonoppervlakte was volgens de makelaar 112 m². Dat kwam neer op €4.192 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.631 per m². De woning is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
