Een benedenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze benedenwoning uit 1925 staat aan een rustige weg in Nieuwe Westen, een buurt die van alle markten thuis is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten en een balkon. Het appartement is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €130 per maand en het gaat om volle eigendom.
Een buurt met veel gezichten
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een levendige stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden, al is er ook kritiek: "overdag veilig, avond minder". De buurt Nieuwe Westen kent veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 156 meter, of iets verder bij Lidl of Dirk. De Emmausschool zit op 147 meter en de Mathenesser Apotheek op 221 meter. De huisarts is op 569 meter te vinden. Buslijnen 2, 9 en 38 stoppen op 128 meter bij Burg. Meineszplein, en tramlijnen 1, 7, 11 en 32 op 248 meter bij Mathenesserplein. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel opties.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 89%, van €266.000 naar €504.000. Op gebiedsniveau geldt: geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (61 dB), spoor- en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstedestraat 6B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning (appartement) met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 372 m³. Er is een achtertuin van 8 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is gelegen op de begane grond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1925, wat betekent dat de woning vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 156 meter, de Emmausschool op 147 meter en de Mathenesser Apotheek op 221 meter. De huisarts zit op 569 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op 128 meter (lijnen 2, 9 en 38) en een tramhalte op 248 meter (lijnen 1, 7, 11 en 32). Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander zegt dat de buurt overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Nieuwe Westen is €482.261, en de mediaan ligt op €399.500. Deze woning staat te koop voor €400.000, wat 17% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.211, terwijl het buurtgemiddelde €4.647 per m² is.
Is er sprake van geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
