Tolstraat 128H
Diamantbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Diamantbuurt
Aan de Tolstraat, in de levendige Diamantbuurt van Amsterdam Zuid, staat dit appartement uit 1907. Met een vraagprijs van €525.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €687.875, wat het een scherpe instap maakt in deze gewilde buurt. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van de woning. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 57 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De Diamantbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van jong en oud is de Diamantbuurt een echte stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt de buurt "wel oké". De buurt Diamantbuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid en veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 113 meter, of bij de Lidl op 670 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 396 meter en het Berlage Lyceum op 465 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 289 meter. De tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en 84 ligt op 97 meter, en het treinstation Amsterdam Amstel op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tolstraat 128H, Amsterdam
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere woningkenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.875 in de Diamantbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €10.567, terwijl deze woning op €9.211 per m² zit. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1907 om precies te zijn. Het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 113 meter, de Lidl op 670 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem en het Berlage Lyceum. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 289 meter. De tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en 84 ligt op 97 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lutmastraat ligt op 97 meter en wordt bediend door lijn 4 en 84. Op 345 meter is halte Van Woustraat met lijn 4, 25 en 84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de Diamantbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt de buurt "wel oké". Een derde bewoner is minder positief en noemt weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Tolstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
