Een maisonnette aan het water in Tuinzigt
Deze maisonnette aan de Tramsingel ligt in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het water en het centrum dichtbij zijn. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact appartement met een open ligging. De vraagprijs is €350.000, terwijl het buurtgemiddelde voor een koopwoning op €413.634 ligt. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de derde woonlaag, met een inhoud van 220 m³ en een woonoppervlak van 69 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €123 per maand.
Tuinzigt, een buurt met karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, al lopen de meningen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander het "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest" noemt. De buurt Tuinzigt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen en een relatief jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs om de hoek, en het Michaël college ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten allebei op een paar minuten lopen, en bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 is naast de deur. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer afstand, en de gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €199.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Water Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramsingel 95C10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het gaat om een maisonnette op de derde woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 220 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023, en geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op twee straten verder zit Ekoplaza op 206 meter, en op vijf minuten lopen zit Albert Heijn op 453 meter. Verder zijn er Jumbo op 671 meter, nog een Albert Heijn op 725 meter en Coop op 865 meter. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat op 190 meter, met buslijn 2. Ook Breda, Nieuwe Haagdijk op 281 meter en Breda, Dijkplein op 347 meter hebben lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 1.485 meter, dus op loopafstand of een korte busrit.
Wat zeggen bewoners over de buurt Tuinzigt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander de buurt "De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest" noemt. Een derde zegt "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt."
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Tuinzigt is €413.634, met een mediaan van €391.900. Deze woning staat te koop voor €350.000. Het woonoppervlak van 69 m² is wel 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m².
