Een appartement met vrij uitzicht in Tolsteeg en Rotsoord
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Turkooislaan 61 ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier volgens de berekening scherp in de markt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar is er HR-glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €121 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 78 m², de makelaar geeft 73 m² op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Sociaal kindvriendelijk en groen" en beschrijft dat de huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan. De buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft een hoog aandeel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 145 meter, de Lidl op 310 meter en de Albert Heijn op 768 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Blauwe Aventurijn zit op 311 meter en Kentalis College Utrecht op 200 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 947 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 545 meter. Buslijn 8 en N4 stoppen op 89 meter bij halte Utrecht, Robijnlaan. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 800 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €280.000 naar €450.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turkooislaan 61, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €280.000 naar €450.000, een toename van 61%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een oppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 78 m² vermeldt. De woning heeft HR-glas en HR+ glas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 145 meter en de Lidl op 310 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Blauwe Aventurijn zit op 311 meter en Kentalis College Utrecht op 200 meter. De huisartsenpraktijk De Greev is op 947 meter en apotheek Nieuw Plettenburgh op 545 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Robijnlaan op 89 meter, waar buslijn 8 en N4 stoppen. Ook Utrecht, Smaragdplein op 184 meter en Utrecht, Slotlaan op 216 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 800 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander beschrijft de wijk als "Sociaal kindvriendelijk en groen" en noemt dat veel huizen rondom een gezamenlijk groen stukje staan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas en HR+ glas heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €121 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen en het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
