Een appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Utrechtsestraat ligt midden in het centrum van Arnhem, een buurt die bruist van de energie. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een koopappartement uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Willemsen makelaars. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning beschikt over een parkeerkelder en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €168 per maand.
Leven in de Utrechtsestraat
Met ruim 1.200 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De buurt Utrechtsestraat heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op twee straten verder, of bij de SPAR en Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op tien minuten lopen, en het Montessori College Arnhem ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit om de hoek, net als de Medsen Apotheek. Het treinstation Arnhem Centraal ligt naast de deur, en bushaltes met lijnen als 103, 303 en 803 zijn ook dichtbij. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 44-1, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €360.000. De woning is een koopappartement uit 2008 met energielabel A. De prijs per vierkante meter is €4.800, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 75 m². De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen makelaars.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is volledig eigendom. De VvE-bijdrage is €168 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (41 dB) en industrielawaai (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 71% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning uit 2008.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go ligt op twee straten verder, en de SPAR en Jumbo zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Arnhem Centrum zit op vijf minuten lopen, net als de Medsen Apotheek. Het Montessori College Arnhem is op vijf minuten lopen, en de Pieter Brueghelschool op tien minuten. Het treinstation Arnhem Centraal ligt naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 223 meter afstand, dus naast de deur. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Arnhem, Museum Arnhem met lijnen 103, 303 en 803, en Arnhem, Centraal Station met een groot aantal lijnen. Je kunt vanuit hier gemakkelijk de stad en regio verkennen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
