Valeriusstraat 172H
Valeriusbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Valeriusstraat
Aan een rustige weg in de Valeriusbuurt-Oost staat dit ruime appartement uit 1911, verdeeld over drie woonlagen. Met 159 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 130 vierkante meter volgens de makelaar, is er veel ruimte. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €2.257.083, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je hebt een achtertuin en een zonneterras op het noordwesten, plus een balkon. De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De inhoud is 598 kubieke meter.
De Valeriusbuurt-Oost in beeld
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Valeriusbuurt-Oost geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.497.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt naast de deur, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op de Valeriusplein, en de Koninginne Apotheek is letterlijk om de hoek. Tram 2 stopt bij Valeriusplein, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 rijden vanaf de Emmastraat. Amsterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation, op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.577.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €1.167.000 naar €1.577.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit op 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1911 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriusstraat 172H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.577.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.650.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €1.167.000 naar €1.577.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin en een zonneterras op het noordwesten, plus een balkon. De inhoud is 598 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op loopafstand, net als basisschool De Kleine Nicolaas en het Amsterdams Lyceum. De huisarts zit op de Valeriusplein en de Koninginne Apotheek is om de hoek. Tram 2 stopt bij Valeriusplein, en buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 rijden vanaf de Emmastraat. Amsterdam Zuid is het dichtstbijzijnde treinstation op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun omgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit ook op 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €12.692, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 vierkante meter. De vraagprijs van de woning is €1.650.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €13.449 per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. Met label C kun je gematigde energiekosten verwachten, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een zonneterras op het noordwesten, plus een balkon. De buitenruimte ligt op de eerste verdieping, waar de woning zich bevindt. De ligging van de tuin is op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tram 2 stopt bij Valeriusplein, op 71 meter afstand. Buslijnen 357, 397, N47, N57 en N97 rijden vanaf de Emmastraat, op 364 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1,7 kilometer.
