Een bovenwoning met allure in de Willemsparkbuurt
Aan de Oranje Nassaulaan, een rustige weg in een woonwijk, ligt deze bovenwoning op de tweede woonlaag. Met 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement, maar de ligging in de Willemsparkbuurt-Noord maakt veel goed. De vraagprijs van €1.685.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €5.624.688, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden. Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere combinatie van formaat en locatie.
Drie kamers, twee badkamers en volop isolatie
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. Het geheel is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming door de hele woning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft. Het verschil tussen beide bronnen blijft onverklaard.
Een rustige, groene buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.500 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt Willemsparkbuurt-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen, bijna de helft van de woningvoorraad.
Voorzieningen op loopafstand, station op fietsafstand
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 379 meter of de Albert Heijn op 455 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 301 meter, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs op 426 meter. De huisarts zit aan het Valeriusplein, op 331 meter, en de Koninginne Apotheek is nog dichterbij, op 169 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 160 meter, en bushaltes aan de Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 op 474 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al valt het postcodegebied wel onder een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ter Haar Makelaars B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassaulaan 17D, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.685.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €5.624.688. Dat komt vooral doordat dit appartement met 76 vierkante meter woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 237 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt met €22.171 ook lager dan het buurtgemiddelde van €42.375 per vierkante meter. Het is een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, maar de oppervlakte is ook aanzienlijk kleiner dan wat er gemiddeld wordt aangeboden.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 265 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming door de hele woning. Het woonoppervlak is 76 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting op deze specifieke woning. De daadwerkelijke geluidsbelasting kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de gevelisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Wel valt het postcodegebied onder een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dat betekent dat de fundering mogelijk van oudere datum is, maar de indicatie van het risico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 379 meter en de Albert Heijn op 455 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Kleine Nicolaas ligt op 301 meter, en het Amsterdams Lyceum voor voortgezet onderwijs op 426 meter. De huisarts zit aan het Valeriusplein op 331 meter, en de Koninginne Apotheek op 169 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 160 meter, en het treinstation Amsterdam Zuid op 1,9 kilometer. Er zijn ook meerdere parken en winkels in de omgeving, zoals een bewoner aangeeft.
Hoe is de buurt Willemsparkbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bijna de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt is goed bereikbaar met tram en bus, en voorzieningen zijn op loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel, zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is niet vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 160 meter van de woning. Bus haltes aan de Emmastraat met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97 liggen op 474 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad. De haltes liggen op loopafstand, en het station is op fietsafstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
