van Alphenstraat 82
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement uit 1925 in Voorburg Noord noord
Dit appartement aan de van Alphenstraat 82 ligt in Voorburg Noord noord, een buurt met ruim 3.200 inwoners waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €360.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 78 m² en de inhoud is 260 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt Voorburg Noord noord telt zo'n 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" zegt over het park. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 500 meter of bij SPAR op 750 meter. Basisschool De Parachute zit op 550 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zijn beide binnen een kilometer te vinden. Metrostation Laan van NOI ligt op 136 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 121 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 97%, van €177.000 naar €348.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Alphenstraat 82, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €177.000 naar €348.000, een toename van 97%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 78 m² en de inhoud is 260 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel aanwezig.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement wel dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 79% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn openbare risicodata van KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 487 meter en SPAR op 756 meter. Basisschool De Parachute is op 548 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg en Service Apotheek Savalle zijn beide binnen een kilometer. Metrostation Laan van NOI ligt op 136 meter met lijnen 3, 4 en E, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 121 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander zegt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden." De ervaringen verschillen dus.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €410.259, en de mediaan ligt op €395.000. De vraagprijs van dit appartement is €360.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €4.615, tegenover een buurtgemiddelde van €5.044 per m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Industrielawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
