van Egmondestraat 31
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen appartement met karakter in Voorburg
Dit appartement aan de van Egmondestraat 31 ligt in de woonwijk Voorburg Noord noord, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €299.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg, dat ligt namelijk op €410.259. Een scherpe prijs voor een woning met deze uitstraling.
De woning zelf
Deze woning uit 1925 heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het appartement telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 243 m³. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Voorburg Noord noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buren." De buurt Voorburg Noord noord heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 549 meter of SPAR op 747 meter. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 556 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Sint-Maartenscollege op 985 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 732 meter en de apotheek op 696 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: metrostation Laan van NOI (lijnen 3, 4 en E) ligt op 144 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 129 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, maar hittestress kan toenemen naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over van Egmondestraat 31, Voorburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €299.500. Dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.259 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.565, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 84 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 243 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel iets om rekening mee te houden in je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1925, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere Albert Heijn op 549 meter en SPAR op 747 meter. Basisschool De Parachute zit op 556 meter en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 732 meter en de apotheek op 696 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 129 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Metrostation Laan van NOI (lijnen 3, 4 en E) ligt op 144 meter, en tram- en bushaltes zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 129 meter, dus je kunt snel het hele land door.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden, vliegverkeer 21 dB Lden en industrie 46 dB Lden, die allemaal onder de norm blijven. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander zegt "gezellige buurt met veel lieve buren". Er zijn 28 beoordelingen op gemeenteniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
