Een rustig appartement in Zuilen-Noord
Aan de Van Heesstraat 75 in Utrecht vind je dit appartement uit 2005, gelegen op de derde woonlaag. Met een woonoppervlak van 55 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers waarvan één slaapkamer. De woning heeft een Frans balkon en een parkeerplaats, en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De vraagprijs van €325.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.063, wat het een opvallende prijs maakt voor appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag met één badkamer en een inhoud van 184 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €182 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (56 m²) en de opgave van de makelaar (55 m²).
Leven in Zuilen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder SBO Belle van Zuylen op 172 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 422 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 755 meter, en de Zuilense Apotheek is vlakbij. De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat ligt op 22 meter met lijnen 7 en 27. Het treinstation Utrecht Zuilen is op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €212.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Covers Wonen Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Heesstraat 75, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €212.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 184 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Er is een Frans balkon en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt ligt op 500 meter en de Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder SBO Belle van Zuylen op 172 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 422 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 755 meter en de Zuilense Apotheek is op 754 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen is op twee kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Utrecht, Minister Talmastraat ligt op 22 meter en wordt bediend door lijnen 7 en 27. Ook de haltes Utrecht, Patrimoniumstraat (op 81 meter, met Flex) en Utrecht, Professor Bavinckstraat (op 174 meter, met lijnen 7 en 27) zijn dichtbij. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €182 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €518.063 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt met €325.000 onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.320, terwijl dit appartement €5.909 per m² vraagt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
