Joke Smit-erf 157
Joke Smit-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning in een rustige Dordtse buurt
Deze hoekwoning aan het Joke Smit-erf staat in een rustige buurt met veel gezinnen. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 160 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 395.000 euro is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 825 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtjes, vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De buurt Joke Smit-erf en omgeving heeft relatief veel 65-plussers en gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 220 meter. Basisschool obs De Griffioen is op 234 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter afstand. Bushalte Pearl Buck-erf met lijn 5 is op 110 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 629 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kolpa Lafeber Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smit-erf 157, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 395.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van de twee andere koopwoningen die in deze buurt te koop staan, namelijk 464.250 euro. De prijs per vierkante meter is 3.435 euro op basis van de BAG-oppervlakte van 115 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label C redelijk zijn, maar dat hangt ook af van het gebruik.
Hoe is de buurt Joke Smit-erf en omgeving?
De buurt heeft 825 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". De buurt ligt dicht bij stad, trein en scholen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 220 meter, en basisschool obs De Griffioen op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 620 meter. Bushalte Pearl Buck-erf met lijn 5 is op 110 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 629 meter. Ook zijn er meerdere supermarkten en scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
