Een hoekwoning met karakter in Stadspolders
Deze hoekwoning aan het Joke Smit-erf 157 staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt in Dordrecht. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt deze woning veel mogelijkheden. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €410.000 (peildatum 2025), wat deze woning interessant maakt. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1985 en heeft een woonoppervlakte van 105 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 115 m²). Het perceel is 160 m² groot, met een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
De buurt Joke Smit-erf en omgeving
De buurt Joke Smit-erf en omgeving telt zo'n 825 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel gezinnen, zo blijkt uit bewonersreviews van de wijk Stadspolders. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig". De gemiddelde score van 5 beoordelingen is een 8,36.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 220 meter, PLUS op 656 meter en Albert Heijn op 754 meter. Basisscholen zijn dichtbij: obs De Griffioen op 234 meter en de Oranje Nassauschool op 279 meter. De huisarts (Huisartsen Dudokplein) en apotheek (BENU Apotheek Stadspolders) zitten beide op zo'n 620 meter. Bushalte Pearl Buck-erf met lijn 5 is op 110 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 629 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €260.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smit-erf 157, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €410.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op een bepaalde peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. De indeling is volgens de makelaar: 5 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 160 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €260.000 naar €410.000, een toename van 58%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (20 dB) zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 220 meter, PLUS op 656 meter en Albert Heijn op 754 meter. Basisscholen zijn dichtbij: obs De Griffioen op 234 meter en de Oranje Nassauschool op 279 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 620 meter. Bushalte Pearl Buck-erf met lijn 5 is op 110 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 629 meter.
Hoe is de buurt Joke Smit-erf en omgeving?
De buurt telt 825 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Stadspolders geven gemiddeld een 8,36 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 84 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het totale perceel is 160 m² groot. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De ligging van de tuin is volgens de makelaar zuiden, bereikbaar via de achterom.
