Van 't Hoffstraat 95A
Zeeheldenbuurt · 2014 RC Haarlem
Een bovenwoning met karakter in de Zeeheldenbuurt
Deze bovenwoning uit 1928 ligt in de Zeeheldenbuurt, een wijk waar bijna alles binnen handbereik is. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.400. Het is een appartement met een energielabel B, wat een zuinig label is. Vergelijk je het met andere appartementen in Haarlem, dan is dit een instap in de stad. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage was €65 per maand.
De Zeeheldenbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk". De buurt Zeeheldenbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 450 meter, Aldi op 486 meter en Vomar op 612 meter. Voor de kinderen is er de International School Haarlem op 500 meter en Openbare Basisschool De Zuidwester op 560 meter. De huisartspraktijk Stronkhorst zit om de hoek, op 593 meter, en apotheek Klinkhamer op 692 meter. Buslijn 14 stopt op 201 meter bij Theemsplein, en het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Heule Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van 't Hoffstraat 95A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 lag 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.400. Het was daarmee de goedkoopste van de tien koopwoningen die destijds in de Zeeheldenbuurt te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €6.041, terwijl deze woning op €5.804 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 56 m².
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning had een Frans balkon en een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud is 174 m³. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €65 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van zowel de woning als de grond. Verder was de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 449 meter, Aldi op 486 meter en Vomar op 612 meter. Ook Dekamarkt op 879 meter en Ekoplaza op 1.108 meter zijn binnen loopafstand. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto. De buurt heeft in totaal 45 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van 't Hoffstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Theemsplein op 201 meter, waar buslijn 14 stopt. Ook Haarlem, Voltastraat op 359 meter en Haarlem, Gibraltarstraat op 363 meter worden bediend door buslijn 14. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1.736 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning ligt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk".
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen loopafstand. De International School Haarlem zit op 499 meter, Openbare Basisschool De Zuidwester op 560 meter en de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 630 meter. Voor voortgezet onderwijs is ECL (havo, atheneum en gymnasium) op 510 meter te vinden.
