Een klassiek appartement in de levendige Pijp
Dit appartement uit 1907 ligt in de Willibrordusbuurt, een deel van de Nieuwe Pijp waar het altijd bruist. Met de Albert Cuypmarkt om de hoek en talloze eet- en drinkplekken in de buurt, woon je hier midden in het Amsterdamse stadsleven. De vraagprijs van €525.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €759.000, al is het appartement met 56 m² ook kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers op één woonlaag
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Alles bevindt zich op de tweede woonlaag, wat het een compacte en overzichtelijke indeling geeft. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €102,94 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 56 m² op, terwijl de BAG-registratie 51 m² vermeldt.
Een buurt met karakter en contrasten
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt die nooit slaapt. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en parken, terwijl een ander het "rommelig, gemixed" vindt en weinig groen ziet. De buurt Willibrordusbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Amsterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 78 meter of de Lidl op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen tien minuten lopen, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm en het Berlage Lyceum. De Service Apotheek de Pijp zit op 173 meter en de huisartsenpraktijk De Wetering op ruim een kilometer. De tramhalte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 ligt op 157 meter, en station Amsterdam Amstel is op 1,4 kilometer afstand. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €358.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 121-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €358.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 56 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat kan helpen bij het beperken van de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt omdat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1907. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 78 meter, gevolgd door een Lidl op 498 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 306 meter en het Berlage Lyceum op 537 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter.
Hoe is de buurt Willibrordusbuurt qua sfeer en bewoners?
De Willibrordusbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel voorzieningen en parken, maar een ander vindt het "rommelig, gemixed" en mist groen. De meningen lopen dus uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Woustraat ligt op 157 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25 en N84. Ook halte Ceintuurbaan met lijn 4 is dichtbij, op 158 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 1,4 kilometer. De Albert Cuypmarkt is op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €102,94 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De makelaar vermeldt verder dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft.
