Een benedenwoning met een opvallend prijskaartje
Aan de Verbeetenstraat in de wijk Heuvel staat dit appartement uit 2012 te koop. Het is een benedenwoning op de begane grond, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €269.000 is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.161. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 159 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Heuvel, een wijk met een eigen karakter
Met ruim 8.000 inwoners is Heuvel een vrij grote wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". De buurt Heuvel heeft geen school of voorzieningen in de directe omgeving, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 700 meter, en voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts zit om de hoek, op 115 meter, en de apotheek op 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 350 meter, met de lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 55% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €339.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 25, Breda
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 55% onder de WOZ-waarde van €597.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is opvallend, maar de reden staat niet in de advertentie. De prijs ligt ook 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €453.161, en het is de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in Heuvel te koop staan.
Hoe groot is de woning eigenlijk?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave: €5.275 per m². De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer op één woonlaag. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 76% gestegen, van €339.000 naar €597.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €339.000 in 2020 naar €346.000 in 2021, €389.000 in 2022, €409.000 in 2023, €500.000 in 2024 en €597.000 in 2025. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 360 meter afstand. Basisonderwijs is op 700 meter, voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisarts is op 115 meter, de apotheek op 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Vincent van Goghstr. op 350 meter, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Heuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de bereikbaarheid voor auto's en fietsers prima. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig". Een derde bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een benedenwoning op de begane grond, een appartement uit 2012. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een achtertuin en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
