Vincent van Goghstraat 102
Jacob Marisstraat en omgeving, Dordrecht
BuurtEen ruime bovenwoning in Oud Krispijn
Deze bovenwoning aan de Vincent Van Goghstraat 102 staat in de wijk Oud Krispijn, een buurt met een mix van vooroorlogse en jongere bouw. Met een vraagprijs van €225.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Dordrecht. De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 309 m³. De woning heeft een c.v.-ketel en ligt op de eerste woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 81 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De buurt rondom de Jacob Marisstraat
Met ruim 1.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep." De buurt Jacob Marisstraat en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 549 meter of Lidl op 626 meter. Kindcentrum Mondriaan ligt op 100 meter en Christelijk IKC De Fontein op 118 meter, dus basisscholen zijn om de hoek. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 558 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 756 meter. De bushaltes Dordrecht, Marisplein en Dordrecht, Willy Martensstraat, beide met lijn 3 en 4, liggen op respectievelijk 237 en 422 meter. Treinstation Dordrecht Zuid is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghstraat 102, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €230.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen oordeel over de huidige marktprijs.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 309 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is de buurt Jacob Marisstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsverdeling: 18% is jonger dan 15 jaar en 13% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep als minpunt noemt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 549 meter en Lidl op 626 meter. Kindcentrum Mondriaan ligt op 100 meter en Christelijk IKC De Fontein op 118 meter. Huisartsenpraktijk Sparen zit op 558 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 756 meter. De bushaltes Dordrecht, Marisplein en Dordrecht, Willy Martensstraat, met lijn 3 en 4, liggen op 237 en 422 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 60% label A heeft en 20% label A+. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de prijs per vierkante meter is €2.500, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (90 m²). De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.205, dus deze woning ligt daar aanzienlijk onder. De vraagprijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €393.900.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland. De advertentie is sinds 13 oktober 2026 beschikbaar.
