Een portiekflat met karakter in Bergpolder
Deze portiekflat uit 1925 staat in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is verbeterd volgens bewoners. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning van 101 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.106.
De woning zelf
De woning heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120,58 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen: 55% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een hoog aandeel koopwoningen van 36%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 144 meter of Aldi op 154 meter. Basisschool Imelda zit op 113 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 610 meter. Apotheek Walenburg vind je op 283 meter. Tramhalte Eudokiaplein met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38 ligt op 280 meter, en treinstation Rotterdam Centraal is op 1.042 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 57% boven die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ van €245.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlaggemanstraat 1B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €377.700. Het gemiddelde in Bergpolder is gebaseerd op 110 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van €375.000. De prijs per m² is €4.901, terwijl het buurtgemiddelde €5.106 is. De woning heeft met 101 m² meer oppervlak dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 375 m³. Er is een dakterras en een balkon aanwezig. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 57% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ gestegen van €245.000 in 2021 naar €315.000 in 2025. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 144 meter en Aldi op 154 meter. Basisschool Imelda is op 113 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 610 meter. Apotheek Walenburg is op 283 meter. Tramhalte Eudokiaplein met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38 ligt op 280 meter, en treinstation Rotterdam Centraal op 1.042 meter.
Wat voor buurt is Bergpolder?
Bergpolder heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1925. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
