Een appartement met karakter in Bloemhof
Dit appartement aan de Putsebocht 63B02 in Rotterdam heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. Het is een appartement uit 1926, gelegen in de buurt Bloemhof. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 295 m³. Je hebt een balkon en de woning is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 67 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met ruim 13.000 inwoners is dit een drukke stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De meningen zijn dus verdeeld. Meer over de buurt Bloemhof.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 277 meter. Basisschool De Bloementuin zit op 151 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 604 meter. De apotheek BENU Lange Hille is op 305 meter. Tramhalte Afrikaanderplein (lijn 2) is op 309 meter, en bushaltes zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €127.000 naar €245.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putsebocht 63B02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 61% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €127.000 naar €245.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 295 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 67 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 277 meter. Op 400 meter zit nog een Lidl, en een Jumbo op 739 meter. Een Albert Heijn is op 763 meter en een Dirk op 819 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Afrikaanderplein (lijn 2) ligt op 309 meter. Bushalte Rotterdam, Maashaven (lijn 456) is op 333 meter, en bushalte Lange Hilleweg (lijn 66) op 345 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "Byzonder vies en slechte buurt". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.593, gebaseerd op de makelaar-opgave van 86 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.543 per m². De vraagprijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.994.
