Waalstraat 52-2

De vraagprijs van €825.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €930.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 63% tussen 2020 en 2025.

Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte werd door de makelaar opgegeven als 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldde. Het is een woning uit 1930, wat zorgt voor een klassieke uitstraling. De indeling biedt plaats aan een gezin of aan wie een extra kamer wil gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor was het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel kijken naar het bouwjaar van 1930, maar daar is geen directe conclusie uit te trekken over het label. Het energielabel is een officiële registratie die je apart kunt opzoeken.

Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een fijne, gezellige kinderrijke en rustige buurt" met veel groen en goede voorzieningen. De buurt telt ruim 3.100 inwoners en heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.

De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 350 meter of bij de Albert Heijn op ongeveer 370 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 114 meter. De huisartsenpraktijk zit op 300 meter en de BENU Apotheek Maas op 308 meter. De tramhalte Waalstraat ligt op 69 meter met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De Scheldestraat, die in de buurt ligt, wordt door bewoners genoemd als een punt met druk verkeer.

De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het gaf een beeld van hoe de omgeving kon reageren op klimaatverandering.

De advertentie vermeldde geen energielabel. Dit was een veld dat de makelaar niet had gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt op basis van de advertentie geen uitspraak doen over het energielabel. Het was een gegeven dat je niet uit de advertentie kunt halen.