Een benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Walchersestraat 73A staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar je met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendige mix vindt. Het is een appartement uit 1940 met energielabel C, op de eerste woonlaag gelegen. Met een vraagprijs van €219.000 ligt deze woning 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €259.621 staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam gaat voor een andere prijs, maar dit is een scherpe instap in de wijk.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 49 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. Het is een benedenwoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. De VvE-bijdrage is €21.200 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in je maandlasten.
Carnisse, een buurt met verhalen
Carnisse is een buurt waar bewoners elkaar kennen. Uit zes beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een buurt met een eigen karakter, waar nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein voor verandering zorgen. Meer over de buurt Carnisse lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 408 meter of PLUS op 467 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 480 meter, en de huisarts zit op 888 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 299 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Meester Arendstraat met lijn 567 op 220 meter, en metrostation Zuidplein met lijnen D en E op 271 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit netwerk veel mogelijkheden om je te verplaatsen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €213.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €92.000 naar €213.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1940 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walchersestraat 73A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 132% gestegen, van €92.000 naar €213.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 32 m² op het westen. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €21.200 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gebouw. Het is een vast onderdeel van de maandlasten naast je hypotheek.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Meester Arendstraat met lijn 567 ligt op 220 meter. Metrostation Zuidplein met lijnen D en E ligt op 271 meter, en busstation Zuidplein Hoog met veel lijnen op 259 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,5 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat zeggen bewoners over de buurt Carnisse?
Uit zes beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". Er zijn ook zorgen over veiligheid, zoals een bewoner die een brand in de buurt noemt. De meningen zijn dus gemengd.
Welke scholen liggen in de buurt?
CBS De Klaver Carnisse ligt op 480 meter en is een basisschool. Scholengroep Driestar-Wartburg met De Swaef en De Burcht ligt op 269 meter en biedt voortgezet onderwijs. Er zijn ook andere basisscholen zoals Elisabeth op 580 meter. Voor kinderen in de buurt zijn er dus meerdere opties binnen loopafstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.469, gebaseerd op de makelaarsopgave van 49 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.150 per m². De woning is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m², wat de hogere prijs per m² verklaart. De vraagprijs ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
