Watergeusstraat 4B01
Bospolder, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in Bospolder
Deze bovenwoning uit 1910 ligt in Bospolder, een buurt in Delfshaven waar het leven op straat zit. Met een vraagprijs van €267.500 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €450.266 liggen. Het is een appartement met een energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met energiekosten die hoger uitvallen dan bij een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Delfshaven Makelaardij en staat ook op andere platforms. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in de stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 43 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €66 per maand.
Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, gebaseerd op 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het een fijne, gezellige en multiculturele buurt. Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar merkt ook op dat er wel wat overlastgevende jeugd is en vaak afval op straat ligt. De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik, en de sfeer wordt door meerdere bewoners als prettig omschreven. Meer over de buurt Bospolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 138 meter, of bij Dirk of Aldi op ongeveer 570 meter. Voor de kinderen is de Valentijnschool op 203 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 531 meter, en de apotheek zit om de hoek op 86 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de tramhalte Delfshaven metro met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 85 meter, en het metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watergeusstraat 4B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €267.500 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.266. Het is daarmee een opvallend betaalbaar appartement in Bospolder. De prijs per vierkante meter is €6.221, gebaseerd op de makelaarsopgave van 43 m². Of dit een goede deal is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de staat van het appartement inschat.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 43 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €66 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 37% van het koopaanbod energielabel A en 29,6% label A+, dus er zijn woningen met een zuiniger label, maar ook 22,2% met label D of lager.
Hoe is het wonen in Bospolder?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt" en waardeert de multiculturele sfeer en het buurtgevoel. Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar merkt ook overlastgevende jeugd en afval op straat op. De buurt heeft veel voorzieningen en een levendig karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 138 meter, Dirk op 570 meter en Aldi op 614 meter. De Valentijnschool ligt op 203 meter en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 531 meter en de apotheek zit op 86 meter. Voor het OV zijn er tram- en metrohaltes op ongeveer 85 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Delfshaven metro met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 85 meter, en het metrostation Delfshaven met lijnen A, B en C op 94 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken, al staat er geen specifieke reistijd in de gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, wat betekent dat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de beschikbare data.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
