Weteringschans 223-2
Den Texbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1879 ligt aan de Weteringschans, midden in de levendige Den Texbuurt. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
De woning zelf
Het gaat om een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 71 m², de makelaar geeft 62 m² op. Er is een balkon, volle eigendom en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €125 per maand.
Leven in de Den Texbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een echte stadswijk. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft" en een ander zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren". De buurt Den Texbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder of Albert Heijn om de hoek. Basisschool IKC De Kleine Reus zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Wetering en Alphega Apotheek. Metrostation Vijzelgracht is om de hoek, met tram- en buslijnen 1, 7, 19 en 52. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €538.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €448.000 naar €538.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (64 dB), en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 223-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €538.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €448.000 naar €538.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning heeft volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van het pand uit 1879.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten op twee straten verder of om de hoek. Basisschool IKC De Kleine Reus ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Wetering en Alphega Apotheek. Metrostation Vijzelgracht is om de hoek met lijnen 1, 7, 19 en 52.
Hoe is de buurt Den Texbuurt?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun omgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren", een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.022.143, terwijl deze woning €600.000 kost. Dat is 41% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² is €11.506, tegenover €9.677 voor deze woning op basis van de makelaar-opgave.
