Frits Ruysstraat 57D
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Frits Ruysstraat 57D ligt in Kralingen West, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de nabijheid van voorzieningen. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning scherp in de markt, zo'n 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 voor appartementen in Rotterdam. Het is een koopappartement uit 1954 met energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of het aantal kamers.
Een buurt met karakter
Met ruim 15.900 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al voegt die persoon toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR express en Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Melanchthon Kralingen en Lyceum Kralingen vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk zit op tien minuten lopen, de apotheek om de hoek. Tramhaltes Vlietlaan en Jericholaan met lijn 7 en 15 zijn op loopafstand, net als metrostation Gerdesiaweg met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frits Ruysstraat 57D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.708 in Kralingen West. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.072, terwijl het buurtgemiddelde €5.294 per m² is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze buurt, waar de meeste woningen voor een hoger bedrag te koop staan.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie heeft het appartement een woonoppervlakte van 69 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers of de indeling. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is E.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen informatie over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 249 meter en Lidl op 362 meter. Scholen zoals Melanchthon Kralingen en Lyceum Kralingen liggen vrijwel naast de deur. De huisartsenpraktijk zit op 874 meter en de apotheek op 333 meter. Tramhaltes met lijn 7 en 15 en metrostation Gerdesiaweg met lijnen A, B en C zijn binnen 400 meter bereikbaar.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kralingen West?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar voegt toe: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 30 en 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd in deze buurt. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
